PAP

RynekPierwotny.pl: Zakopane liderem, morze dominuje w czołówce. Ranking najdroższych kurortów (MediaRoom)

Zakopane po raz drugi z rzędu zajmuje pierwsze miejsce w rankingu najdroższych miejscowości turystycznych w Polsce. Siedem z dziesięciu najdroższych lokalizacji wakacyjnych leży nad morzem. Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, jak zmieniły się ceny nowych mieszkań w najpopularniejszych kurortach.

Zakopane zdystansowało rywali

Stolica polskich Tatr umocniła pozycję lidera wśród najdroższych kurortów. Średnia cena mkw. nowego mieszkania osiągnęła tam blisko 34,9 tys. zł - o prawie 12 proc. więcej niż rok wcześniej. Żadna inna miejscowość w zestawieniu nie zbliżyła się do tego wyniku.

Jak podaje Marek Wielgo, ekspert portalu https://rynekpierwotny.pl/ z największą bazą ofert mieszkaniowych wprost od deweloperów: "w wielu miejscowościach wypoczynkowych za metr kwadratowy nowego mieszkania trzeba zapłacić znacznie więcej niż w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku. W przypadku najbardziej prestiżowych lokalizacji średnie ceny przekraczają już 30 tys. zł za metr kwadratowy".

Najciekawsze oferty mieszkań na wynajem, apartamentów inwestycyjnych, nieruchomości wakacyjnych oraz lokali użytkowych znajdziesz na: https://rynekpierwotny.pl/podinwestycje/.

Największą zmianę w czołówce odnotował Sopot. Awansował z miejsca piątego na drugie. Średnia cena mkw. wzrosła tam o 17 proc. i osiągnęła blisko 26,8 tys. zł. Świnoujście przesunęło się z drugiego na miejsce trzecie. Cena spadła o ok. 5 proc., do 25,6 tys. zł za mkw.

Przetasowania za podium

Kościelisko zajęło czwarte miejsce ze średnią ceną przekraczającą 25,1 tys. zł za mkw. To wynik o ponad 12 proc. niższy niż przed rokiem. Piąte miejsce utrzymały Międzyzdroje, gdzie cena skorygowała się o ok. 4 proc.

Dalsze miejsca w rankingu przedstawiają się następująco:

Hel - 23,6 tys. zł za mkw. Białka Tatrzańska - 22,4 tys. zł za mkw. Krynica Morska - 22,2 tys. zł za mkw. Grzybowo - 22 tys. zł za mkw. Dziwnów - 20,8 tys. zł za mkw.

Morze dominuje

Od trzech lat kurorty nadmorskie zajmują siedem miejsc w pierwszej dziesiątce. Minimalna średnia cena pozwalająca znaleźć się w tym gronie systematycznie rośnie. Dwa lata temu wynosiła poniżej 19 tys. zł za mkw. Dziś to już blisko 21 tys. zł za mkw.

Dlaczego mieszkania wakacyjne są tak drogie?

Rynek nieruchomości wypoczynkowych rządzi się innymi prawami niż rynek mieszkań na własne potrzeby. Kluczowe znaczenie ma lokalizacja - im bliżej plaży, stoku czy jeziora, tym wyższa cena.

"W apartamentowcu wakacyjnym płaci się przede wszystkim za lokalizację. Im bliżej plaży, jeziora czy stoku narciarskiego, tym wyższa cena. Nabywcy są gotowi zapłacić bardzo dużo za możliwość podziwiania wyjątkowego krajobrazu z okna lub tarasu" - komentuje Marek Wielgo, ekspert RynekPierwotny.pl.

Kto kupuje mieszkania w miejscowościach turystycznych? "Chętnych na mieszkania wakacyjne nie brakuje, ale nie jest to popyt porównywalny z tym, który obserwujemy w największych miastach. Takie nieruchomości kupują głównie osoby zamożne, poszukujące drugiego domu lub bezpiecznej lokaty kapitału. Zdecydowana większość Polaków nie może sobie pozwolić na taki zakup" - stwierdził Marek Wielgo.

Nad morzem zdecydowanie największy wybór

Pod względem liczby dostępnych lokali dominują miejscowości nadmorskie. W Gdańsku deweloperzy oferują ponad 6,1 tys. mieszkań. W Szczecinie jest ich blisko 3,3 tys., a w Gdyni prawie 2,5 tys. Setki lokali dostępne są też w Kołobrzegu, Międzyzdrojach, Świnoujściu i Ustroniu Morskim. Aktualne oferty apartamentów nad morzem znajdziesz na: https://rynekpierwotny.pl/pod-inwestycje/apartamenty-wakacyjne/nad-morzem/.

Oferta w górach jest znacznie skromniejsza. W Białce Tatrzańskiej w sprzedaży znajdują się zaledwie 22 mieszkania. W Krynicy-Zdroju - 23, w Szczawnicy - 24, w Kościelisku - 32 lokale. Podobnie wygląda sytuacja na Warmii i Mazurach. Poza Olsztynem rynki lokalne są bardzo małe. W Iławie dostępnych jest kilkadziesiąt mieszkań, a w Ostródzie tylko trzy lokale.

Dlaczego ceny tak bardzo się wahają?

Niewielka skala rynku w wielu kurortach sprawia, że statystyki cenowe należy czytać ostrożnie.

"W niewielkich miejscowościach pojawienie się jednej luksusowej inwestycji lub wyprzedanie najtańszej części oferty może spowodować duże wahania średniej ceny metra kwadratowego" - przekonuje Marek Wielgo.

Przykłady rocznych zmian średniej ceny mkw. są wymowne. W Szczyrku wzrosła ona o 37 proc., w Grzybowie o 22 proc., a w Karpaczu o 16 proc. Z drugiej strony w Rogowie spadła o 22 proc., w Mikołajkach o 12 proc., a w Kościelisku o ponad 12 proc.

Gdzie kurorty są najtańsze?

Najtańszą lokalizacją w zestawieniu pozostaje Kajkowo koło Ostródy - średnia cena mkw. wynosi tam ok. 6,2 tys. zł. Kolejne miejsca zajmują Ełk (8,3 tys. zł za mkw.), Kudowa-Zdrój (9,9 tys. zł za mkw.) i Puck (10,1 tys. zł za mkw.).

Najwyższe ceny osiągają lokalizacje będące markami samymi w sobie. Zakopane, Sopot, Świnoujście czy Mikołajki są rozpoznawalne w całym kraju i przyciągają nie tylko turystów, ale również inwestorów. Tymczasem w mniej znanych miejscowościach kupujący mają znacznie większy wybór gruntów, domów i mieszkań, co ogranicza presję na wzrost cen.

Ceny apartamentów inwestycyjnych - podsumowanie

Coraz więcej kupujących wybiera mniej znane miejscowości. Ważniejsze od prestiżowego adresu stają się spokój, bliskość natury i przystępna cena. To napędza rozwój lokalnych rynków, które jeszcze kilka lat temu pozostawały poza obszarem zainteresowania inwestorów.

Źródło informacji: Property Group

UWAGA: Za materiał opublikowany przez redakcję PAP MediaRoom odpowiedzialność ponosi jego nadawca, wskazany każdorazowo jako "źródło informacji".