PAP

Popyt na powierzchnie magazynowe spadł w I kw. o 5 proc. rdr do 1,56 mln mkw

30.05. Warszawa (PAP) - W pierwszym kwartale 2022 roku całkowity popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce osiągnął poziom 1,56 mln mkw., co stanowi spadek rdr o 5 proc. Wolumen inwestycji w budowie osiągnął rekordowe 4,8 mln mkw - poinformowała firma doradcza Cushman&Wakefield.

"W okresie styczeń-marzec 2022 roku całkowity popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce osiągnął poziom 1,56 mln mkw. Stanowi to wynik o 5 proc. niższy od wyniku z analogicznego okresu ubiegłego roku, lecz jest jednocześnie wynikiem wyższym o ponad 50 proc. od średniej dla tego samego okresu z lat 2018-2020" - podano w komunikacie.

Jak wskazali autorzy raportu, w kwestii popytu nie odnotowano znaczących zmian - nadal przeważa udział nowych umów i ekspansji na poziomie 74 proc. wolumenu transakcji najmu, a pozostałe 26 proc. stanowią renegocjacje umów.

"Jeszcze w 2012 roku, kiedy cieszyliśmy się z rozgrywek piłkarskich mistrzostw Europy w piłce nożnej w naszym kraju, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej nieznacznie przekraczały poziom 7 mln mkw. W okresie kolejnych 5 lat wzrosły one o 60 proc. do 11,5 mln mkw. a obecnie przekraczają już 25 mln mkw. Liczby te świadczą o bardzo dynamicznym rozwoju sektora logistycznego i przemysłowego w Polsce, który nie przejawia szczególnych oznak spowolnienia" - podano w komunikacie.

Autorzy raportu wskazali, że wciąż generowany jest wysoki popyt przez firmy z różnych branż, takich jak logistyczna, dystrybucyjna, kurierska, sieci sklepów oraz produkcyjna, przy czym zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową w dużej mierze wynika z ewolucji globalnych łańcuchów dostaw i konieczności ich ciągłego dostosowywania do rosnącego w siłę sektora e-commerce.

"Aktywne są zarówno firmy rozwijające się w Polsce od wielu lat, jak i nowe, wstępujące na nasz rynek, doceniając bardzo dobrą lokalizację w centrum kontynentu, znaczące zasoby ludzkie, dobrą infrastrukturę transportową oraz niższe niż w porównaniu do wielu krajów europejskich koszty działalności biznesowej. Kluczowa jest także dostępność gruntów inwestycyjnych, których w Polsce nie brakuje. W 2023 roku mapa logistyczna wzbogaci się o wiele nowych projektów, a całkowite zasoby rynku magazynowego w Polsce pokonają kolejną barierę 30 mln mkw." - ocenił Damian Kołata, partner w Cushman&Wakefield.

Jak podano w komunikacie, główne czynniki utrzymujące wysoki popyt na powierzchnie magazynowe i produkcyjne w Polsce to dążenie firm do dywersyfikacji sieci logistycznej (obejmującej zarówno główne aglomeracje, jak i mniejsze rynki regionalne czy obszary przygraniczne), oraz sprawna i efektywna kosztowo dystrybucja dostosowana do wysokiej dynamiki rozwoju sektorów e-commerce i przemysłowego.

"Oczekujemy kontynuacji tych trendów w kolejnych miesiącach 2022 roku, przy czym ubiegłoroczny, rekordowy wynik na poziomie 7,5 mln mkw. wynajętej powierzchni magazynowej może być trudny do osiągnięcia z uwagi na skomplikowane, niepewne otoczenie makroekonomiczne i geopolityczne, wysoką inflację oraz bardzo niski poziom dostępności powierzchni magazynowej" - ocenił Adrian Semaan, senior research consultant w Cushman&Wakefield.

Z komunikatu wynika, że rekordowa podaż nie nadąża za popytem. W pierwszym kwartale 2022 roku, w ramach 45 projektów, ukończono 1,27 mln mkw. powierzchni magazynowej, a w okresie ostatnich 12 miesięcy było to 3,6 mln mkw., co stanowi wzrost o 57 proc. rok do roku.

"Rosnąca podaż nie była jednak w stanie nadążyć za rosnącym popytem, co dobrze obrazuje dalsza kompresja wskaźnika pustostanów o 0,5 pp. w ujęciu kwartalnym oraz o 3,3 pp. w ujęciu rocznym. Na koniec I kwartału 2022 roku wskaźnik pustostanów osiągnął 3,3 proc. - najniższy wynik od początku pomiarów" - podano w komunikacie.

Jak dodano, w I kw. 2022 r. deweloperzy rozpoczęli realizację prawie 1,5 mln mkw. a całkowity wolumen powierzchni magazynowej w budowie wyniósł 4,8 mln mkw. Około 50 proc. inwestycji zostało zabezpieczonych umowami najmu.

"Prognozy mówią, że przy założeniu braku znaczących opóźnień w realizacji inwestycji deweloperskich zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej, już teraz przekraczające 25 milionów mkw., wzrosną o ponad 20 proc. w okresie kolejnych 12 miesięcy" - podano w komunikacie.

Autorzy raportu podali, że zarówno rosnące koszty budowy, jak i malejąca dostępność powierzchni magazynowej wpłynęły na wzrost czynszów obserwowany na większości rynków regionalnych w Polsce.

"Stawki bazowe za najlepsze nieruchomości magazynowe wzrosły najsilniej w Krakowie i Trójmieście, o 16 proc. w porównaniu do stanu sprzed roku. Pod koniec marca 2022 roku czynsze bazowe w zależności od lokalizacji wynosiły od 3,00-4,30 euro/mkw./miesiąc w przypadku projektów typu BIG-BOX do 4,30-5,50 euro/mkw./miesiąc w projektach typu City Logistics/Small Business Units" - podano w raporcie.

"W obecnych warunkach rynkowych zakres zachęt finansowych oferowanych najemcom zawęża się, co prowadzi do wzrostu efektywnych stawek czynszów. W zależności od lokalizacji, wynoszą one od 2,40-3,50 euro/mkw./miesiąc (BIG-BOX) do 3,60-4,80 euro/mkw./miesiąc (City Logistics/SBU). Mając na względzie wciąż wysoką presję inflacyjną możliwa jest dalsza korekta czynszów w kolejnych miesiącach 2022 roku" - dodano. (PAP Biznes)

sar/ mfm/